建筑商在土地被征或劃撥之前，需要向相關管理單位申請確認建設項目的具體地點和符合規劃的憑證，這也是建筑商獲得土地法律憑證的過程。如果沒有取得該憑證，建筑商的土地使用就是非法的，所建房屋也屬于非法，無法辦理產權證。